Vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej socialistickej republiky, Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky, Českého cenového úradu a Slovenského cenového úradu č. 47/1978 Zb. o predaji bytov z národného majetku občanom a o finančnej pomoci pri modernizácii zakúpených

Predmetom predaja sú byty, ako aj miestnosti neslúžiace na bývanie určené pre osobnú potrebu občanov, ktoré sú vo vlastníctve štátu a v správe národných výborov alebo ich bytových organizácií.

Z predaja sú vylúčené byty v domoch, v ktorých sú nebytové priestory užívané socialistickými organizáciami alebo domové vybavenie slúžiace aj iným subjektom než užívateľom bytov v príslušnom obytnom dome (napr. bloková kotolňa alebo výmenníková stanica určená aj pre potrebu iných domov). Z predaja sú vylúčené aj administratívne rozdelené byty¹) počas ich užívania dvoma alebo viacerými domácnosťami a byty v domoch, ktoré podľa schváleného územného plánu sú určené na asanáciu.

Jednotlivé byty sa oceňujú [včítane pomerného podielu na spoločných častiach domu, jeho vybavenia a príslušenstva²)] sadzbami za 1 m² podlahovej plochy bytu podľa kategórie bytu.³)

Sadzba za 1 m² podlahovej plochy bytu⁴) je:

V rámci rozpätia sadzieb jednotlivých kategórií sa prihliadne na kvalitu príslušného bytu (poloha bytu v dome, balkón, terasa, pomer plochy obytných miestností k ostatnej ploche bytu a pod.), domového vybavenia (práčovňa, pivnica, výťah a pod.) a príslušenstva (oplotenie, vonkajšie úpravy a pod.) a na umiestnenie obytného domu v obci (dom v záhradnom prostredí, stred mesta, hlučnosť, prípadne prašnosť prostredia a pod.). Hodnota domového vybavenia a príslušenstva je zahrnutá v sadzbách, aj keď je toto vybavenie umiestnené mimo obytného domu. Pri bytoch I. kategórie postavených po 1. januári 1982 sa v rámci rozpätia sadzieb prihliadne aj na náklady na ich zadováženie.

Ak sa byt predáva jeho doterajšiemu užívateľovi, neprihliada sa pri ustanovení sadzby podľa odsekov 2 a 3 na zlepšenia, ktoré v byte urobil na vlastný náklad.

Pri bytoch už užívaných sa prihliadne na opotrebovanie domu a sadzba ustanovená podľa odsekov 2 a 3 sa zníži spravidla o 1 % za každý rok veku domu; pri stavbách, ktorých údržba alebo opravy boli zanedbané, alebo ak ide o poškodený objekt, je zníženie primerane vyššie a naopak pri domoch, ktoré sa zmodernizovali alebo opravili, je zníženie primerane nižšie. Zníženie môže tvoriť najviac 80 %.

Ak sa byt predáva jeho doterajšiemu užívateľovi, poskytne národný výbor na úhradu ceny (§ 2) príspevok vo výške

Príspevok sa poskytne s podmienkou, že vlastník kúpený byt alebo jeho časť neprevedie na inú osobu než manžela, rodičov alebo potomkov skôr než za 10 rokov od uzavretia kúpnej zmluvy.

V kúpnej zmluve sa uvedie, že kupujúci uhradí cenu zníženú o príspevok a že príspevok bez meškania vráti národnému výboru, ak poruší podmienku, s ktorou bol poskytnutý.

Ak sa byt predáva s nadštandardným vybavením,⁵) zvýši sa cena o cenu nadštandardného vybavenia.

Pri predaji dosiaľ neužívaných bytov v Prahe, Brne a Bratislave sa k sadzbe za 1 m² podlahovej plochy bytu ustanovenej podľa § 2 ustanoví prirážka 20 %; v krajských mestách a kúpeľných miestach I. skupiny⁶) 15 %.

Miestnosti neslúžiace na bývanie umiestnené v obytnom dome (ateliér, garáž a pod.),⁷) včítane podielu na spoločných častiach domu, sa ocenia rovnakými sadzbami a rovnakým spôsobom ako byt v tomto dome (§ 2); cena sa však zníži o 20 %.

Ak sa občania - vlastníci bytov rozhodnú, že správou spoločných častí domu, jeho vybavenia a príslušenstva poveria organizáciu, ktorá spravuje ostatné byty v dome, uzavrie organizácia s občanmi - vlastníkmi bytov dlhodobú zmluvu (spravidla na 10 rokov) o zabezpečovaní údržby a opráv spoločných častí domu za pevný príspevok.

Príspevok za 1 m² podlahovej plochy bytov a miestností neslúžiacich na bývanie je ročne

Príspevok je určený na úhradu nákladov na údržbu a opravy spoločných častí domu a jeho vybavenia, ako napr. vonkajších omietok, striech, schodíšť a chodieb, opráv a výmen zdravotnícko-technických inštalácií (s výnimkou inštalácií a zariaďovacích predmetov v bytoch), opráv výťahov, práčovní a ústredného kúrenia, ako aj opráv (prípadne výmen) vonkajších častí okien a dverí.

Ak dôjde k predaju posledného bytu v dome do osobného vlastníctva, je organizácia povinná vyúčtovať príspevok na údržbu a opravy so skutočne vynaloženými nákladmi a prípadný zvyšok vrátiť občanom - vlastníkom bytov. Prípadný schodok však občania - vlastníci bytov neuhrádzajú.

V prípade, že vlastníci si zabezpečia správu, prevádzku, údržbu a opravy, prípadne zlepšovanie spoločných častí domu sami, prispievajú na úhradu nákladov s tým spojených v pomere k veľkosti spoluvlastníckych podielov.⁸)

Organizácie, ktoré spravujú dosiaľ nepredané byty v dome a nezúčastnia sa na svojpomocných prácach spojených s opravami a údržbou spoločných častí domu, uhradia svoj podiel v peniazoch.

Výška úhrady nákladov spojených s modernizáciou a rekonštrukciou domu, kde správou spoločných častí bola poverená organizácia, sa určí dohodou medzi občanmi - vlastníkmi bytov a organizáciou.

Na úhradu nevyhnutných úprav⁹) prispievajú občania - vlastníci bytov organizácii poverenej správou spoločných častí domu len v prípade, že byty sa v dôsledku toho preradia do vyššej kategórie a len do výšky zodpovedajúcej zhodnoteniu bytu.

Úhradu za upratovanie spoločných priestorov v dome, za užívanie práčovne a jej príslušenstva, za ústredné alebo diaľkové vykurovanie a dodávku teplej vody, za vodné a stočné, ako aj za spoločnú televíznu anténu určí organizácia spravujúca spoločné časti domu občanom - vlastníkom bytov v rovnakej výške a rovnakým spôsobom ako užívateľom bytov v štátnom socialistickom vlastníctve.

Za osvetlenie spoločných priestorov domu, za odvoz odpadkov, za čistenie chodníkov a komínov a za správu spoločných častí domu určí organizácia spravujúca spoločné časti domu občanom - vlastníkom bytov úhradu formou pevného ročného príspevku za 1 m² podlahovej plochy bytov a miestností neslúžiacich na bývanie vo výške

Na modernizáciu bytov III. a IV. kategórie, ktorou sa získajú byty I. alebo II. kategórie, môže sa vlastníkom poskytnúť príspevok vo výške 50 % preukázaných nákladov na materiál a jeho dovoz, najviac však do sumy Kčs 15 000 na byt. Podmienkou pri tom je, že vlastník bytu urobí modernizáciu v súlade s platným stavebným povolením a modernizovaný byt neprevedie do 5 rokov po vydaní kolaudačného rozhodnutia na inú osobu než na manžela, rodičov alebo potomkov.

Príspevok podľa odseku 1 sa poskytne na základe prepočtu predpokladaných nákladov na materiál a jeho dovoz s tým, že jeho výška sa upresní po kolaudácii stavby podľa preukázaných skutočných nákladov.

Príspevok sa poskytne na základe zmluvy, ktorú s vlastníkom bytu uzavrie okresný národný výbor príslušný podľa miesta modernizácie bytu. Okresný národný výbor vlastníka bytu v zmluve zaviaže, aby v prípade, že nedodrží niektorú z podmienok uvedených v zmluve, príspevok na modernizáciu vrátil. Vrátený príspevok okresný národný výbor odvedie do štátneho rozpočtu republiky prostredníctvom štátnej sporiteľne.

Zmluvu uzavieranú podľa odseku 3 okresný národný výbor postúpi príslušnej štátnej sporiteľni, ktorá sumu poskytnutého príspevku uhradí na bezúročný účet vlastníka. Sumy uhradené na bezúročné účty vlastníkov vyrovná štátna sporiteľňa z účelovej štátnej subvencie príslušného ministerstva financií

Prostriedky na bezúročnom účte môže vlastník bytu použiť len na úhradu nákladov spojených s modernizáciou bytu.

Na úhradu ceny bytu môže štátna sporiteľňa poskytnúť kupujúcemu pôžičku.¹⁰) Splatnosť pôžičky sa určí najviac na čas 30 rokov. Úroková sadzba je 2,7 %.

Právo spoločného osobného užívania pozemku (včítane dvora a prídomovej záhrady) sa zriaďuje vlastníkom bytov bezodplatne.

Pozemky pri domoch, v ktorých nie sú ešte všetky byty v osobnom vlastníctve, prenechávajú národné výbory vlastníkom bytov na dočasné užívanie bez náhrady.

Ceny pri ďalších zmluvných prevodoch bytov a miestností neslúžiacich na bývanie v osobnom vlastníctve sa určia podľa § 2, § 4 ods. 1 a § 5; pri zmluvných prevodoch medzi občanmi sú tieto ceny najvyššími cenami.

Pri vyvlastnení sa za byty a miestnosti neslúžiace na bývanie v osobnom vlastníctve poskytne peňažná náhrada vo výške ustanovenej podľa § 2, § 4 ods. 1 a § 5. Náhradu poskytne bývalému vlastníkovi ten, v prospech ktorého sa vyvlastňovalo.

Výťažok z predaja bytov už užívaných, 25 % výťažku z predaja bytov dosiaľ neužívaných, prípadne vrátené príspevky poskytnuté na úhradu ceny (§ 3) sú príjmom rozpočtu príslušného národného výboru; 75 % výťažku z predaja bytov dosiaľ neužívaných sa odvedie do štátneho rozpočtu republiky.

V odôvodnených prípadoch môže povoliť výnimku z ustanovení § 3 ods. 2 a § 9 ods. 1 a 2 Ministerstvo financií Českej socialistickej republiky alebo Ministerstvo financií Slovenskej socialistickej republiky.

Z ustanovenia § 12 ods. 1 môže pri zmluvných prevodoch bytov a miestností neslúžiacich na bývanie v osobnom vlastníctve medzi občanmi a socialistickými organizáciami povoliť výnimku Český cenový úrad alebo Slovenský cenový úrad.

Výnimky z ustanovenia § 12 ods. 2 môže povoliť Ministerstvo financií Českej socialistickej republiky alebo Ministerstvo financií Slovenskej socialistickej republiky podľa jednotných zásad dohodnutých s Federálnym ministerstvom financií.

Táto vyhláška nadobúda účinnosť 10. májom 1978.