Účelom stavebného sporenia je financovanie bytových potrieb účastníkov stavebného
sporenia (ďalej len „stavebný sporiteľ“) z účelovo vytvorených finančných prostriedkov
vo fonde stavebného sporenia.
(2)
Fond stavebného sporenia tvoria
a)
vklady od stavebných sporiteľov,
b)
úroky,
c)
dotácie zo štátneho rozpočtu Slovenskej republiky (ďalej len „štátna prémia“),
Stavebným sporením pre účely tohto zákona sa rozumie
a)
prijímanie vkladov od stavebných sporiteľov,
b)
poskytovanie úverov stavebným sporiteľom (ďalej len „stavebný úver“).
(2)
Výkon činnosti súvisiaci so stavebným sporením podľa odseku 1 vykonáva banka so sídlom
v Slovenskej republike založená na tento účel podľa osobitného predpisu1) (ďalej len „stavebná sporiteľňa“).
Stavebným sporiteľom môže byť fyzická osoba s trvalým bydliskom v Českej a Slovenskej
Federatívnej Republike, ktorá uzatvorí so stavebnou sporiteľnou zmluvu o stavebnom
sporení, resp. v mene koho je uzatvorená zmluva.
Centrálnu evidenciu zmlúv o stavebnom sporení vykonáva ministerstvo alebo ním určený
subjekt. Cieľom tejto evidencie je predovšetkým sledovať oprávnenosť nárokov sporiteľov
na štátnu prémiu.
Stavebné sporenie vykonáva stavebná sporiteľňa na základe vydaných zásad, ktoré musia
obsahovať najmä
a)
druhy stavebného sporenia a podmienky uzatvárania zmlúv,
b)
zloženie fondu stavebného sporenia, postup pri poskytovaní stavebného úveru, podmienky
a predpoklady poskytnutia stavebného úveru,
c)
postup pri usporiadaní vkladov zo zrušených zmlúv o stavebnom sporení,
d)
spôsob ochrany stavebného sporiteľa v prípade zastavenia činnosti stavebnej sporiteľne
alebo pri odobratí povolenia na jej činnosť.
(2)
Zmluvy o stavebnom sporení musia obsahovať najmä
a)
výšku a časovú postupnosť vkladov stavebného sporiteľa,
b)
úrokové sadzby vkladov a stavebných úverov,
c)
podmienky poskytnutia stavebných úverov, postup pri určení poradia poskytnutia stavebných
úverov, ako aj podmienky a postup pri výplate vkladov,
d)
spôsob zabezpečenia pohľadávok zo stavebných úverov,
e)
podmienky, za ktorých môže byť zmluva o stavebnom sporení rozdelená alebo zlúčená
s inou zmluvou, zvýšená alebo znížená cieľová suma (§ 8 ods. 1) a z toho vyplývajúce poskytnutie stavebného úveru,
f)
podmienky, za ktorých možno vykonať prevod práv a povinností vyplývajúcich zo zmluvy
o stavebnom sporení,
g)
podmienky, za ktorých možno od zmluvy odstúpiť,
h)
vyhlásenie sporiteľa, či v rámci tejto zmluvy si uplatňuje nárok na poskytnutie štátnej
prémie.
Stavebný sporiteľ získa stavebný úver, ak dodrží zmluvne dohodnuté podmienky stavebného
sporenia a spĺňa podmienky návratnosti stavebného úveru.
(2)
Výška stavebného úveru sa rovná rozdielu medzi cieľovou sumou a vkladmi sporiteľa,
vrátane úrokov, štátnych prémií, ak sa poskytnú (§ 10 ods. 1), a iných zdrojov.
Cieľovú sumu, pokiaľ jej súčasťou je aj poskytnutý stavebný úver, môže stavebný sporiteľ
použiť na financovanie bytových potrieb v Slovenskej republike (ďalej len „stavebný
účel“), a to na
a)
kúpu bytu alebo domu,
b)
výstavbu domu,
c)
modernizáciu, rekonštrukciu a údržbu bytu alebo domu,
d)
obstaranie stavebného pozemku,
e)
obstaranie a rekonštrukciu nebytových priestorov na byt,
f)
úhradu záväzkov súvisiacich s vyššie uvedenými účelmi.
Z fondu stavebného sporenia stavebná sporiteľňa podľa zmluvne dohodnutých podmienok
uspokojuje tieto nároky stavebných sporiteľov
a)
výplaty vkladov z vypovedaných zmlúv stavebného sporenia, z ktorých nárok na poskytnutie
stavebného úveru vznikol, ale nebol uplatnený,
b)
výplaty vkladov zo zmlúv stavebného sporenia zrušených počas sporenia,
c)
poskytnutie úverov stavebným sporiteľom, ktorým nárok na stavebný úver vznikol.
(2)
Z voľných zdrojov fondu stavebného sporenia môže stavebná sporiteňa
a)
poskytovať stavebné úvery za komerčných podmienok pre stavebné účely stavebným sporiteľom,
ktorí splnili podmienky sporenia, ale ďalšie zmluvne dohodnuté podmienky pre poskytnutie
úveru ešte nespĺňajú, alebo stavebným sporiteľom, ktorí ešte len sporia,
b)
výplaty zo zmlúv stavebného sporenia zrušených počas sporenia,
c)
sprostredkovávať a vykonávať ďalšie činnosti súvisiace s bývaním.
Ministerstvo všeobecne záväzným právnym predpisom ustanoví výšku a podmienky poskytovania
štátnej prémie a základné podmienky vedenia centrálnej evidencie zmlúv o stavebnom
sporení.