účel, rozsah a podmienky poskytovania dotácií na obstaranie náhradných nájomných
bytov (ďalej len „náhradný byt“), technickej vybavenosti a pozemku pod budovu na bývanie
s náhradnými bytmi (ďalej len „pozemok“) pri poskytovaní bytovej náhrady podľa osobitného
predpisu,1)
Dotácia na obstaranie náhradného bytu podľa § 2 písm. a) sa poskytuje na
a)
výstavba náhradného bytu v bytovom dome,5) v polyfunkčnom dome6) alebo v rodinnom dome,6a)
b)
výstavbu náhradného bytu získaného nadstavbou alebo prístavbou v bytovom dome, v
polyfunkčnom dome, v rodinnom dome alebo v nebytovej budove,7)
c)
stavebné úpravy ostatných budov na bývanie, nebytových budov alebo stavebné úpravy
nebytového priestoru, ktorými sa získa náhradný byt,
d)
kúpu náhradného bytu v bytovom dome, v polyfunkčnom dome alebo v rodinnom dome,
e)
kúpu a dokončenie rozostavaného náhradného bytu v bytovom dome, v polyfunkčnom dome
alebo v rodinnom dome,
f)
kúpu a rekonštrukciu náhradného bytu v bytovom dome, v polyfunkčnom dome alebo v
rodinnom dome,
g)
kúpu nebytového priestoru a jeho rekonštrukciu, ktorou sa získa náhradný byt,
h)
rekonštrukciu bytu vo vlastníctve obce v budove na bývanie, na ktorú bolo právoplatné
kolaudačné rozhodnutie vydané pred rokom 1999, ktorou sa získa náhradný byt.
(2)
Na obstaranie náhradného bytu podľa odseku 1 písm. a), b), d), e), f) a g) možno
poskytnúť dotáciu v rozsahu 100 % oprávnených nákladov, najviac však do sumy 1 000
eur na 1 m2 podlahovej plochy náhradného bytu.
(3)
Na stavebné úpravy podľa odseku 1 písm. c) možno poskytnúť dotáciu v rozsahu 100
% oprávnených nákladov, najviac však do sumy 800 eur na 1 m2 podlahovej plochy náhradného bytu.
(4)
Na rekonštrukciu bytu podľa odseku 1 písm. h) možno poskytnúť dotáciu v rozsahu 100
% oprávnených nákladov, najviac však do sumy 500 eur na 1 m2 podlahovej plochy náhradného bytu.
(5)
Ak sa náhradný byt obstaráva spoločne s nájomnými bytmi podľa osobitného predpisu,8) dotácia podľa tohto zákona sa poskytuje len na obstaranie náhradného bytu.
Dotácia na obstaranie technickej vybavenosti podľa § 2 písm. b) sa poskytuje na
a)
výstavbu technickej vybavenosti podmieňujúcej výstavbu a užívanie náhradných bytov,
b)
kúpu a dokončenie technickej vybavenosti podmieňujúcej nadobudnutie a užívanie náhradných
bytov,
c)
kúpu technickej vybavenosti podmieňujúcej užívanie náhradných bytov.
(2)
Na obstaranie technickej vybavenosti podľa odseku 1 sa poskytuje dotácia v rozsahu
100 % oprávnených nákladov; na jeden náhradný byt možno poskytnúť dotáciu vo výške
najviac
a)
900 eur na vodovodnú prípojku,
b)
1 700 eur na kanalizačnú prípojku a čistiareň odpadových vôd,
c)
1 600 eur na miestnu komunikáciu,
d)
700 eur na prípojku elektrickej energie,
e)
900 eur na prípojku plynu.
(3)
Dotácia podľa odseku 1 sa poskytuje len na obstaranie technickej vybavenosti, ktorá
je podmienkou užívania náhradného bytu, na ktorý bola poskytnutá dotácia podľa § 3 ods. 1.
Dotácia na obstaranie pozemku podľa § 2 písm. c) sa poskytuje na
a)
kúpu pozemku, ktorý podmieňuje obstaranie budovy na bývanie s výhradne náhradnými
bytmi,
b)
kúpu spoluvlastníckeho podielu na pozemku prislúchajúceho k obstarávanému náhradnému
bytu podľa § 3 ods. 1 písm. a) až g).
(2)
Plocha pozemku, na ktorý sa poskytuje dotácia, môže presiahnuť plochu zastavanú budovou
na bývanie najviac o 20 %. Toto ustanovenie sa primerane použije aj pri obstaraní
pozemku podľa odseku 1 písm. b). Na plochu pozemku prevyšujúcu plochu zastavanú budovou
na bývanie o viac ako 20 % sa dotácia neposkytuje.
(3)
Dotácia sa poskytuje maximálne vo výške 10 800 eur na jeden náhradný byt, najviac
však
a)
180 000 eur na jednu budovu na bývanie s 11 až 25 bytmi,
b)
288 000 eur na jednu budovu na bývanie s 26 až 50 bytmi,
c)
360 000 eur na jednu budovu na bývanie s viac ako 50 bytmi.
(4)
Oprávnenými nákladmi na účel podľa odseku 1 je cena, ktorá sa preukazuje znaleckým
posudkom a kúpnou zmluvou.
Oprávnenými nákladmi na účel podľa § 3 ods. 1 písm. a), b), c) a h) a § 4 ods. 1 písm. a) sú náklady na uskutočnenie stavby, ktoré sa preukazujú rozpočtom stavby a zmluvou
o dodávke stavebných prác,9) ktorej súčasťou je rozpočet stavby vypracovaný zhotoviteľom. Súčasťou oprávnených
nákladov sú aj náklady na projektové práce.
Oprávnenými nákladmi na účel podľa § 3 ods. 1 písm. e) a § 4 ods. 1 písm. b) je dohodnutá cena, ktorá sa preukazuje kúpnou zmluvou, a náklady na dokončenie stavby,
ktoré sa preukazujú rozpočtom stavby a zmluvou o dodávke stavebných prác, ktorej súčasťou
je rozpočet stavby vypracovaný zhotoviteľom. Súčasťou oprávnených nákladov sú aj náklady
na projektové práce.
(4)
Oprávnenými nákladmi na účel podľa § 3 ods. 1 písm. f) a g) je dohodnutá cena, ktorá sa preukazuje kúpnou zmluvou, a náklady na rekonštrukciu
náhradného bytu, ktoré sa preukazujú rozpočtom stavby a zmluvou o dodávke stavebných
prác, ktorej súčasťou je rozpočet stavby vypracovaný zhotoviteľom. Súčasťou oprávnených
nákladov sú aj náklady na projektové práce.
(5)
Do oprávnených nákladov podľa odsekov 1 až 4 sa nezahŕňajú náklady na inžiniersku
činnosť, expertízne posudky, výstavbu garáže, výstavbu nebytového priestoru a ani
náklady nesúvisiace s účelom dotácie. Do oprávnených nákladov sa nezahŕňajú ani náklady
na financovanie obstarania pozemku v prípade, že žiadateľ súčasne žiada aj o poskytnutie
dotácie podľa § 5.
(6)
Suma dotácie vypočítaná podľa § 3 až 5 sa zaokrúhli na celé desiatky eur smerom nadol.
Žiadateľom o poskytnutie dotácie podľa § 2 (ďalej len „žiadateľ“) je obec.
(2)
Podmienkou na poskytnutie dotácie podľa § 2 je, že žiadateľ
a)
preukáže, že obstarávaním náhradných bytov zabezpečuje plnenie povinnosti vyplývajúcej
z osobitného predpisu,11)
b)
prenajme náhradné byty len nájomcom podľa osobitného predpisu,12)
c)
neprevedie vlastnícke právo k náhradnému bytu okrem nájomcu na inú osobu, nezriadi
ani inej osobe neumožní zriadiť k bytu záložné právo alebo vecné bremeno, nepoužije
náhradný byt na iný účel ako na bývanie a neprevedie náhradný byt ako vklad do obchodnej
spoločnosti,
d)
pri realizácii zabezpečí na stavbe dohľad odborným technickým dozorom, ktorý vykonáva
fyzická osoba oprávnená vykonávať stavebný dozor podľa osobitného predpisu,13) ktorá nemá zmluvný vzťah, pracovnoprávny vzťah a ani iný obdobný vzťah so zhotoviteľom
stavby,
e)
predloží Ministerstvu dopravy Slovenskej republiky (ďalej len „ministerstvo“) súčasne
s kolaudačným rozhodnutím alebo kolaudačným osvedčením menný zoznam nájomcov a členov,
ktorí žijú spoločne v domácnosti jednotlivých bytov,
f)
preukáže oprávnenosť nákladov spôsobom podľa § 6 ods. 1 až 4.
(3)
Splnenie podmienok poskytnutia dotácie žiadateľ preukazuje
a)
rozhodnutím o priznaní nároku na bytovú náhradu,14) ak ide o splnenie povinnosti podľa odseku 2 písm. a),
b)
dokladom o zabezpečení odborného technického dozoru, ak ide o splnenie povinnosti
podľa odseku 2 písm. d).
Písomnú žiadosť o poskytnutie dotácie (ďalej len „žiadosť“) podáva žiadateľ ministerstvu
prostredníctvom obvodného úradu v sídle kraja príslušného podľa miesta stavby (ďalej
len „úrad“). Úrad overí úplnosť náležitostí žiadosti, ktorými sú
a)
identifikačné údaje žiadateľa,
b)
údaje o stavbe,
c)
výpočet požadovanej výšky dotácie,
d)
súhlas žiadateľa so spracovaním a zverejňovaním údajov uvedených v žiadosti podľa
osobitného predpisu,16)
e)
údaje o počte a izbovitosti náhradných bytov v stavbe.
(2)
Prílohou k žiadosti sú doklady, ktoré preukazujú splnenie podmienok ustanovených
týmto zákonom.
(3)
Žiadosť sa podáva na tlačive, ktorého vzor ustanoví ministerstvo opatrením vydaným
v Zbierke zákonov Slovenskej republiky. Opatrenie ustanoví aj doklady, ktoré je žiadateľ
povinný priložiť k žiadosti. Doklady sa prikladajú v origináli alebo ako úradne osvedčené
kópie.
(4)
Žiadosť sa úradu podáva priebežne.
(5)
Ak obstaranie náhradných bytov podmieňuje aj obstaranie súvisiacej technickej vybavenosti
a pozemku, predloží žiadateľ súčasne so žiadosťou o poskytnutie dotácie na obstaranie
náhradných bytov aj žiadosť o poskytnutie dotácie na obstaranie technickej vybavenosti
a pozemku; to neplatí, ak žiadateľ vyhlási, že obstaranie súvisiacej technickej vybavenosti
a pozemku zabezpečí bez dotácie podľa tohto zákona.
(6)
Úrad odtlačkom úradnej pečiatky a podpisom jeho zodpovedného zamestnanca potvrdí
na žiadosti overenie splnenia podmienok na poskytnutie dotácie.
(7)
Žiadosti, ktoré splnili podmienky na poskytnutie dotácie, zaradí úrad v zozname žiadostí
podľa dátumu ich doručenia.
(8)
Úrad zašle ministerstvu do 30 dní odo dňa prijatia žiadosti do výšky limitu určeného
ministerstvom nadväzne na výšku sumy vyčlenenej na účely podľa § 2 na príslušný rozpočtový rok, a to pri dodržaní poradia ustanoveného podľa odseku
7.
(9)
Žiadosti, ktoré splnili podmienky na poskytnutie dotácie, ale boli nad výšku limitu
určeného ministerstvom, si úrad ponechá v evidencii a predloží ich ministerstvu v
nasledujúcom kalendárnom roku.
(10)
Žiadosti, ktoré nesplnili podmienky na poskytnutie dotácie, vráti úrad žiadateľovi
do 60 dní odo dňa ich prijatia.
(11)
Žiadateľ, ktorému bola žiadosť vrátená podľa odseku 10, môže podať podnet na preskúmanie
správnosti postupu úradu. Podnet sa predkladá ministerstvu prostredníctvom úradu v
lehote do 30 dní odo dňa vrátenia žiadosti.
(12)
Ministerstvo preskúma v lehote do 30 dní odo dňa doručenia podnetu postup úradu pri
posudzovaní žiadosti a v prípade zistenia jeho nesprávneho postupu vyzve úrad na opätovné
zaradenie žiadosti do zoznamu žiadostí podľa pôvodného termínu jej doručenia.
(13)
Ministerstvo po posúdení žiadostí poskytne dotácie do výšky sumy vyčlenenej na účely
podľa § 2 na príslušný rozpočtový rok.
Ministerstvo spravuje informačný systém, ktorý obsahuje
a)
údaje uvádzané v žiadosti a prílohách k žiadosti,
b)
výšku poskytnutej dotácie,
c)
plnenie zmluvných podmienok.
(2)
Informácie podľa odseku 1 ministerstvo zbiera a uchováva najmenej desať rokov po
ukončení zmluvného vzťahu.
(3)
Ministerstvo zverejňuje na svojom webovom sídle
a)
úplné znenia všeobecne záväzných právnych predpisov upravujúcich poskytovanie dotácií
v jeho pôsobnosti,
b)
schválený rozpočet na dotácie podľa ich účelu pre daný rozpočtový rok a návrh rozpočtu
na nasledujúce dva roky,
c)
každoročne do 31. decembra informačný materiál obsahujúci informácie pre žiadateľa
nevyhnutné na podanie žiadosti v nasledujúcom roku,
d)
všetky schválené žiadosti aj so sumami žiadaných a poskytnutých dotácií vrátane dátumu
schválenia, výšky, účelu dotácie a identifikácie žiadateľa, a to do 60 dní od schválenia
žiadosti,
e)
všetky neschválené žiadosti vrátane dátumu a dôvodu neschválenia žiadosti, a to do
60 dní od neschválenia žiadosti,
Náhradným bytom je byt, ktorého podlahová plocha je najviac
a)
90 m2 pre byt so štyrmi obytnými miestnosťami,
b)
75 m2 pre byt s tromi obytnými miestnosťami,
c)
60 m2 pre byt s dvomi obytnými miestnosťami,
d)
45 m2 pre byt s jednou obytnou miestnosťou.
(2)
Do podlahovej plochy bytu sa okrem obytných miestností započítava aj plocha balkóna,
lodžie alebo terasy a plocha príslušenstva bytu. Náhradné byty musia okrem obytných
miestností obsahovať
a)
vstupný priestor,
b)
priestor na varenie,
c)
priestor na uskladnenie potravín,
d)
priestor na osobnú hygienu.
(3)
Súčet plôch balkóna, lodžie a terasy prislúchajúcich k náhradnému bytu nesmie presiahnuť
10 % z podlahovej plochy náhradného bytu.
(4)
Náhradné byty musia mať centrálne alebo diaľkové vykurovanie alebo elektrické alebo
plynové etážové vykurovanie obsluhované z jedného miesta v byte.
(5)
Priestor na osobnú hygienu musí byť vybavený splachovacím záchodom a vaňou alebo
sprchovacím kútom.
(6)
Priestor na varenie musí byť vybavený zariadením na varenie a pečenie jedál a na
uskladnenie riadu a jeho umývanie s výtokom teplej a studenej vody.
(7)
Povrchová úprava stien vnútorných konštrukcií v priestore na osobnú hygienu a v priestore
na varenie musí byť z keramických obkladov; v ostatných priestoroch príslušenstva
bytu a obytných miestnostiach musia byť hladké omietky s konečnou povrchovou úpravou.
(8)
Povrchová úprava podláh musí byť realizovaná v konečnom prevedení keramickou dlažbou,
plávajúcou podlahou alebo podlahovou krytinou.
Zrušuje sa vyhláška Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej
republiky č. 325/2011 Z. z. o obsahu záverečného technicko-ekonomického hodnotenia stavby nájomných bytov a náhradných
nájomných bytov.
§ 5 zákona č. 260/2011 Z. z. o ukončení a spôsobe usporiadania niektorých nájomných vzťahov k bytom a o zmene
a doplnení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
neskorších predpisov.
2)
§ 2 písm. a) zákona č. 442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001
Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach v znení neskorších predpisov.
§ 2 písm. o) zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch
v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov.
§ 2 zákona č. 136/ 1995 Z. z. o odbornej spôsobilosti na vybrané činnosti vo výstavbe
a o zmene a doplnení zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku
(stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.
§ 4 ods. 1 písm. c) zákona č. 608/2003 Z. z. o štátnej správe pre územné plánovanie, stavebný poriadok a bývanie a o zmene a doplnení
zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v
znení neskorších predpisov.