Od 31. decembra 2025 sa v postupoch účtovania pre podnikateľov v podvojnom účtovníctve rovnosť istiny u nájomcu a u prenajímateľa pri finančnom prenájme viaže na podmienku, že nájomca, ktorý je platiteľom DPH, uplatnil odpočítanie DPH v plnom rozsahu. Nájomca ku dňu prijatia majetku účtuje sumu nerealizovaných finančných nákladov cez zúčtovací účet v účtovej skupine 39, napríklad 399, ktorý pri uzavieraní účtovných kníh nemá zostatok. Obe pravidlá sa prvýkrát použijú pri predmete finančného prenájmu obstaranom na základe zmluvy uzavretej najskôr 1. januára 2025. Odkazy na stavebný zákon sa prispôsobili novému Stavebnému zákonu vrátane povolenia predčasného užívania stavby a povolenia skúšobnej prevádzky.

Najdôležitejšie zmeny

1. 1
   Istina u nájomcu s podmienkou odpočítania DPH

   Suma istiny u nájomcu sa rovná sume istiny u prenajímateľa, ak si nájomca, ktorý je platiteľom DPH, uplatnil odpočítanie DPH v plnom rozsahu. Platí pri zmluvách o finančnom prenájme uzavretých najskôr 1. januára 2025.

   → § 30a ods. 1 písm. d), § 86o
2. 2
   Nerealizované finančné náklady cez zúčtovací účet

   Nájomca ku dňu prijatia majetku zaúčtuje sumu nerealizovaných finančných nákladov oproti účtu 474 cez zúčtovací účet v účtovej skupine 39. Platí pri zmluvách o finančnom prenájme uzavretých najskôr 1. januára 2025.

   → § 30a ods. 7, § 86o