Novela účinná od 17. apríla 2025 zosúlaďuje zákon o DPH s pojmom nájomného bytu v nebytovom priestore. Pri zníženej sadzbe 5 % na dodanie, obnovu a prestavbu stavieb štátom podporovaného nájomného bývania sa z nej po novom vylučujú len nebytové priestory určené na iný účel ako bývanie alebo ubytovanie. Nájom a dodanie nájomného bytu, ktorým je nebytový priestor určený rozhodnutím stavebného úradu na funkciu bývania alebo ubytovania, sa pridávajú medzi prípady, pri ktorých sa platiteľ nemôže rozhodnúť, že nebudú oslobodené od dane. Prechodné ustanovenie novela nemá.

Najdôležitejšie zmeny

1. 1
   Znížená sadzba 5 % aj pre nebytové priestory na bývanie v nájomnom bývaní

   Výnimka zo zníženej sadzby pri stavbách štátom podporovaného nájomného bývania sa zúžila na nebytové priestory určené na iný účel ako je bývanie alebo ubytovanie.

   → § 27 ods. 3 písm. d), § 27 ods. 3 písm. e)
2. 2
   Nájom a dodanie nájomného bytu v nebytovom priestore nemožno zdaniť dobrovoľne

   Nájomný byt, ktorým je nebytový priestor určený rozhodnutím stavebného úradu na funkciu bývania alebo ubytovania, sa v § 38 ods. 5 a 8 pridal k bytu, rodinnému domu a apartmánu.

   → § 38 ods. 5, § 38 ods. 8