Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon) od 1. januára 2027

Novela stavebného zákona účinná od 1. januára 2027 umožňuje dodatočne povoliť stavebné práce uskutočnené po 31. marci 2025 do 31. decembra 2026 bez overeného projektu alebo v rozpore s ním, a to len v prípadoch z § 60 ods. 4, napríklad pri zmene alebo stavebnej úprave jednoduchej stavby, ktorá sa podľa doterajších predpisov považuje za postavenú v súlade s predpismi; informačnú konštrukciu dodatočne povoliť nemožno. Ku kolaudácii sa už neprikladá záverečné stanovisko stavbyvedúceho. Súlad stavby s overeným projektom potvrdí zhotoviteľ vyhlásením v zápise o odovzdaní a prebratí stavby; dokumentácia skutočného zhotovenia sa prikladá ako doteraz. Drobné stavby a stavebné úpravy sa ohlasujú len pri okolnostiach z § 18 ods. 3 alebo v prípadoch z § 18 ods. 4; ohlásenie pribudlo pri nabíjacích staniciach v exteriéri a pri zariadeniach na obnoviteľné zdroje od 50 kW do 300 kW, ak ide o stavebnú úpravu. Žiadosť o dodatočné povolenie stavby postavenej do 31. marca 2025 a o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa doterajších predpisov možno podať do 31. decembra 2040. Nové pravidlá štátneho stavebného dohľadu (§ 71 až 75 a § 77) sa primerane použijú aj na stavby povoľované, uskutočňované alebo užívané podľa predpisov účinných do 31. marca 2025 a pravidlo o vyvolaných úpravách pri kolaudácii (§ 66 ods. 5) aj na kolaudáciu stavieb podľa § 84 ods. 4 až 6.

Najdôležitejšie zmeny

1. 1
   Dodatočné povolenie prác z obdobia od apríla 2025 do konca roka 2026

   Na stavebné práce uskutočnené po 31. marci 2025 do 31. decembra 2026 bez overeného projektu stavby alebo v rozpore s ním možno získať rozhodnutie o stavebnom zámere, ktorým sa dodatočne povolia. Správny orgán ich povolí len pri splnení podmienok, ktoré posudzuje pri každom stavebnom zámere (§ 57 ods. 2, napríklad právo k pozemku alebo stavbe a súlad so záujmami chránenými osobitnými predpismi), a len v prípadoch z § 60 ods. 4, napríklad pri zmene alebo stavebnej úprave jednoduchej stavby, ktorá sa podľa doterajších predpisov považuje za postavenú v súlade s predpismi; informačnú konštrukciu dodatočne povoliť nemožno.

   → § 18 ods. 2, § 18 ods. 2 písm. a), § 18 ods. 2 písm. b), § 60 ods. 4, § 60 ods. 4 písm. a), § 60 ods. 4 písm. b), § 60 ods. 4 písm. c), § 60 ods. 4 písm. d)a ďalších 2
2. 2
   Záverečné stanovisko stavbyvedúceho nahrádza vyhlásenie zhotoviteľa o súlade s overeným projektom

   Záverečné stanovisko stavbyvedúceho zo zákona vypadlo. K návrhu na kolaudáciu sa prikladá dokumentácia skutočného zhotovenia stavby a zápis o odovzdaní a prebratí stavby, ktorého súčasťou je vyhlásenie zhotoviteľa o súlade stavby s overeným projektom.

   → § 10 ods. 1, § 10 ods. 3, § 10 ods. 4, § 37 ods. 2, § 66 ods. 2 písm. b), § 66 ods. 2 písm. d)
3. 3
   Ohlásenie drobných stavieb len pri vymenovaných okolnostiach, nové prípady ohlásenia

   Prízemné drobné stavby a drobné stavby na lesných pozemkoch sa už neohlasujú automaticky. Ohlásenie treba, len keď nastane okolnosť z § 18 ods. 3 (napríklad budova s pevným základom, podzemná stavba alebo stavba bližšie ako 2 m od hranice pozemku) alebo ide o prípad z § 18 ods. 4. Pribudlo ohlásenie nabíjacej stanice v exteriéri a zariadenia na obnoviteľné zdroje od 50 kW do 300 kW, ak ide o stavebnú úpravu.

   → § 18 ods. 3, § 18 ods. 3 písm. b), § 18 ods. 3 písm. g), § 18 ods. 4, § 18 ods. 4 písm. a), § 18 ods. 4 písm. b), § 18 ods. 4 písm. c), § 18 ods. 4 písm. d)a ďalších 4
4. 4
   Staré stavby: lehota na dodatočné povolenie a preskúmanie spôsobilosti do 31. decembra 2040

   Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie a žiadosť o dodatočné povolenie stavby podľa doterajších predpisov možno podať do 31. decembra 2040 (doteraz do 31. marca 2029). Dodatočné povolenie podľa doterajších predpisov sa týka len stavby postavenej do 31. marca 2025, ktorá nespĺňa podmienky na to, aby sa považovala za postavenú v súlade s predpismi, ani podmienky na preskúmanie spôsobilosti na užívanie.

   → § 84 ods. 7 písm. a), § 84 ods. 7 písm. b), § 84a ods. 3
5. 5
   Kolaudácia bez posudzovania vyvolaných úprav a kolaudácia po etapách

   Pri kolaudácii sa neposudzuje dokončenosť vyvolaných úprav a stavieb zabezpečujúcich prístup a príjazd, ak neboli podmienkou povolenia stavby a stavebník preukáže bezpečné užívanie a bezpečný prístup a príjazd v potrebnom rozsahu. Platí to aj pri kolaudácii stavieb podľa § 84 ods. 4 až 6. Stavbu povolenú jedným stavebným zámerom a zhotovovanú v etapách možno kolaudovať po etapách, ak je etapa spôsobilá na samostatné a bezpečné užívanie a bezpečný prístup a príjazd zabezpečuje existujúca pozemná komunikácia alebo komunikácia v predčasnom užívaní.

   → § 66 ods. 5, § 84a ods. 5, § 67 ods. 2
6. 6
   Štátny stavebný dohľad aj na stavby podľa predpisov do 31. marca 2025

   Ustanovenia § 71 až 75 a § 77 v znení od 1. januára 2027 sa primerane použijú na výkon štátneho stavebného dohľadu aj na stavby povoľované, uskutočňované alebo užívané podľa predpisov v znení účinnom do 31. marca 2025.

   → § 84a ods. 2
7. 7
   Nové priestupky a iné sadzby pokút

   Priestupkom je po novom aj neoznámenie začatia stavby a užívanie stavby na ohlásenie bez overeného projektu na ohlásenie. Podnikateľovi a právnickej osobe hrozí za bránenie štátnemu stavebnému dohľadu pokuta od 10 000 eur do 150 000 eur. Za svojpomocné práce v chránenom území a ďalšie skutky doterajšieho § 79 ods. 5 je pokuta najviac 30 000 eur (doteraz 200 000 eur), pri pokračovaní alebo opakovaní podľa § 79 ods. 6 až do dvojnásobku.

   → § 79 ods. 1 písm. e), § 79 ods. 2 písm. a), § 79 ods. 2 písm. c), § 79 ods. 2 písm. d), § 79 ods. 2 písm. e), § 79 ods. 2 písm. f), § 79 ods. 3 písm. b), § 79 ods. 3 písm. c)a ďalších 26